Plataforma de Parceiros Rendapê v2
O que vamos construir para o canal de parceiros vender as unidades de Tamandaré com segurança: cadastro, leads protegidos, espelho de vendas, propostas, comissões e painéis.
unidades: meta do canal (40% das 659)
≈ 14 a 20 semanas, com teste e OK a cada fase
por mês, estimativa de infra e integrações
vendas duplicadas: o banco trava a unidade
A ideia em 4 pontos
Evoluir, não reescrever
Mantemos o que já funciona (simulador, proposta, sinal, comissão, cerca de 2.100 testes) e trocamos o que não serve.
Primeiro o chão
Segurança, deploy pelo GitHub, banco gerenciado com backup testado, staging e agendador.
Regras garantidas pelo banco
Unidade impossível de vender duas vezes, proteção de lead e comissão só depois da regra.
O portal não vira CRM
Funil e etapas ficam no PipeRun. O portal mostra o status ao parceiro e cuida de parceiro, venda, unidade e comissão.
Fluxo da venda
Cada passo com responsável e prazo (SLA) e aviso quando o prazo vence.
As fases
Diagnóstico
Mapa do sistema atual, bugs, o que aproveitar e o plano. Feito e aprovado.
Chão firme
Deploy pelo GitHub na Vercel da empresa, dev, staging e produção, banco gerenciado com backup diário e teste de restauração, arquivos privados, Sentry, uptime e agendador. O consórcio sai do caminho do imóvel.
Acesso e cadastro
Cada perfil vê só o seu. Login com Google, 2FA para admin e financeiro, parceiro PF e imobiliária PJ com sub-usuários, Termo de Adesão com data, hora e IP, CRECI, níveis e LGPD.
Leads e PipeRun
Indicação com proteção por CPF, telefone e e-mail. O conflito vai para o gestor. O lead vira oportunidade no PipeRun, e a etapa volta como status no portal. Fila com retentativa: se o PipeRun cair, nada se perde.
Espelho e venda
Espelho de vendas em tempo real, reserva com prazo e trava no banco, reserva em bloco para imobiliária e limites de concentração. "Ganho" no PipeRun abre uma venda a confirmar.
Comissões
Parcela liberada só com o cliente em dia, fechamento no dia 10, NF do parceiro, pagamento em até 5 dias úteis, painéis "a pagar" e "pagas" e estorno no distrato.
Time interno, metas e painéis
Portal do vendedor interno, meta de 264 com ranking e painéis por perfil: leads, visitas, propostas, vendas, adimplência e ativação.
Materiais, treinamento e avisos
Materiais versionados só com números aprovados, trilha obrigatória e avisos no portal, por e-mail e WhatsApp oficial. Exportação para planilha e n8n.
Prontidão para escala
Teste de carga (300 parceiros, 200 disputando 20 unidades ao mesmo tempo), auditoria, LGPD completa e revisão de segurança antes de abrir para todos.
Quem é dono de cada dado
| Dado | Dono | Espelho |
|---|---|---|
| Parceiro (cadastro, nível, Termo) | Plataforma | PipeRun · Aquisição de Parceiros |
| Lead indicado e proteção | Plataforma | PipeRun |
| Oportunidade e etapa | PipeRun | Portal (status traduzido) |
| Proposta, venda e unidade | Plataforma | PipeRun (o ganho só dispara) |
| Comissão | Plataforma | Planilha e n8n |
Custo mensal estimado
Estimativa. Nada foi contratado; cada custo é avisado antes.
| Serviço | Para quê | Mês |
|---|---|---|
| Vercel Pro | site, API, agendador, staging | US$ 20–40 |
| Supabase Pro (São Paulo) | banco gerenciado, backup, arquivos | US$ 25–40 |
| Backup externo e staging | cópia fora do provedor e ambiente de teste | US$ 0–12 |
| Sentry, uptime, anti-robô | erros e aviso de site fora | US$ 0 |
| E-mail (Resend) | avisos por e-mail | US$ 0–20 |
| WhatsApp oficial (Meta) | avisos de utilidade (~3.000 mensagens) | R$ 50–200 |
| Usuário do PipeRun para a integração | não disputar o limite com o n8n | R$ 0–150 |
| Total | ≈ R$ 300–850 |
Riscos que o plano evita
Venda duplicada
Funções do banco garantem que só uma reserva vence.
Briga pelo mesmo cliente
Proteção de lead garantida pelo banco; o conflito vai para o gestor.
Comissão antes da regra
"Previsto" separado de "a receber", com liberação pela adimplência.
Número divergente e promessa de renda
Materiais e avisos só com números aprovados.
PipeRun fora do ar
Fila com retentativa, conferência a cada 10 min e tela de status.
Inadimplência e concentração
Limites configuráveis e painel de adimplência.
Ainda a decidir
Enquanto não houver decisão, o sistema deixa cada regra configurável no admin. Nada disso trava o começo.
Comercial · Marcelo
- % e parcelas da comissão
- Cliente à vista
- Limite de unidades sem entrada
- Blocos para imobiliária
- Estorno no distrato
Gabriela · comercial
- Prazo da proteção de lead (sugestão: 90 dias)
- Níveis e Embaixador
- Cliente que já está na base
Jurídico
- Parceiro sem CRECI
- Texto do Termo de Adesão
- O que o parceiro pode prometer
- LGPD e prazo de guarda
PipeRun e avisos
- Criar o funil "Parceiros"
- Usuário próprio da integração
- Número de WhatsApp dos parceiros
A banda
Bia
Produto, telas, módulos e perfis
Caio
Banco, infra, segurança e custo
Duda
Integrações: PipeRun, fila, e-mail, WhatsApp e n8n